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港区六本木の3億円の新築タワーマンションは割高？割安？
経済ニュース今朝の新聞に、東京ミッドタウンの近くにできた新しい高層マンションのチラシが入っていました。
先月完成したばかりの新築の分譲価格は、80平米足らずの広さで約3億円（写真）。かなり高いです。少なくとも、普通に仕事をしているだけで買える価格ではありません。
このチラシが面白いのは、同じ物件の賃貸物件も同時に掲載されていることです。フロアは少し下になりますが、ほぼ同じ広さの部屋の家賃は、670,000円でした。これを分譲価格の3億円から計算すると、表面利回りは約2.7%となります。これでは投資利回りとしては物足りません。
ではもし、この物件を賃借して、代わりに3億円分の中古ワンルームマンション買ったらどうなるでしょうか。
私が先月、同じ六本木駅の近くに購入した中古ワンルームマンションの表面利回りは約5％でした。管理費や修繕積立金を差し引いたネット利回り（手取りの金額から計算した利回り）を堅めに見積もって4％としても、3億円分購入できれば、年間1200万円の家賃収入が入ってきます。
新築の家賃は年間800万円ですから、年間400万円の差額が得られることになります。
上記は税金や諸費用を完全には考慮していない単純計算ですが、都心の新築マンション価格が割高であることはわかります。
都心の新築マンションの価格には新築プレミアムと呼ばれる価格の上乗せがあります。また、このようなファミリータイプの広
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