日本経済新聞電子版に、「オリックス銀、45年不動産投資ローン 若年層取り込み」（リンク先は会員限定）というタイトルで、オリックス銀行の45年ローンが取り上げられています。
私も取材を受け、コメントが掲載されていますが、地方銀行が不動産融資を絞り込む中、なぜオリックス銀行は、流れに逆行して融資を積極化させているのでしょうか？
その理由は融資対象になっている不動産にあると思います。オリックス銀行始めた45年ローンは、都心のワンルームマンションの購入や借り換えに限定されています。地方の一棟ものなどは、対象にしていないのです。
確かに、融資期間が35年から最長45年に長期化すれば、銀行の貸し倒れリスクは高まります。しかし、都心の中古ワンルームマンションが融資対象であれば、45年後の資産価値は、賃貸物件として稼働していれば、それなりの価値を持っているはずです。
実際、最近取り壊された都心の鉄筋コンクリート物件は、築年数が70年を超えるものも珍しくありません。しかも取り壊しの直前まで、賃貸物件としてしっかり稼働していたのです。建築技術がさらに進歩した、新しい物件であれば、70年どころか100年以上できる可能性があります。
不動産の価値を決めるのは建物の経過年数よりも、立地です。人口が減少していく地方にある新築物件よりも、東京23区の築古物件の方が、収益の安定性が高く、物件価値も高く落ちにくい
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オリックス銀行のイノベーティブな融資戦略
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