不動産投資の中でも難易度が一段高いのが海外不動産投資です。私は現在、個人所有と法人所有を合わせて世界9か国の不動産に投資していますが、全てが成功している訳ではありません。大成功したものもあれば、思うようにいかない案件もあります。
成功と失敗の2つを分ける要因は何かと考えてみて、気が付いたのは投資のタイミングでした。一言で言えば「脱・横並び」という投資スタンスが良い結果をもたらすのです。
例えば、アメリカのフロリダに投資したのは2011年でした。当時はリーマンショックの余韻が色濃く残っている投資環境で、1ドル＝80円台でさらに円高になると多くの人が考えていました。
そんなタイミングでアメリカの不動産を購入すると話すと、ほとんどの人から「頭おかしい」「ナゼこんな危ない時に」「アメリカはこれから崩壊する」とネガティブなコメントが返ってきました。
しかし、後から振り返れば、まさにこの時がアメリカ不動産の底値でした。為替も1ドル＝70円台まで円高になったもののその後は円安に反転。アベノミクス効果もあって為替益だけで30％近いリターンになりました。また、その後のアメリカ経済の回復と不動産ブームで現地の物件価格も2倍近くまで上昇して、「掛け算」で大きなリターンをもたらしています。しかも、その間一度も空室になることなく家賃も得ることができました。
カンボジアのプノンペンの物件も、購入時はまだプノン
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不動産投資で大切な「脱・横並び」というスタンス
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