「持ち家」と「賃貸」どちらが得か？

全国で空き家問題が噴出している。にも関わらず、日本人の多くは「持ち家」を持とうとし、銀行も住宅ローン融資に積極的だ。
はたして「持ち家」と「賃貸」、どちらが得なのか？
まず、シンプルに同じ建物を賃借して住んだ場合と、手持ち資金で買った場合を比較すると、「持ち家」の方が確実に得だ。GDPの構成要素に「帰属家賃」があるように、「持ち家」というのは自分が買った不動産を自分に貸しているのと同じだ。
他人に貸す場合には、空室や家賃滞納リスクがあるが、自己物件を自分に貸す場合はそのようなリスクはない。
家主はそのようなリスクも賃料に組み込むので、その分賃料は割高になる。
もっともこの比較は、相当長期間（場合によっては死ぬまで）住み続けることが大前提だ。
住み替えの必要に迫られたとき、物件価格が暴落していると莫大な売却損が発生する。
逆に高騰していれば売却益が発生するが、譲渡所得税が課せられる。住宅ローンを借りて「持ち家」を手に入れた場合は、問題はさらに複雑化する。
失業や給与カットなどでローンが支払えなくなると、せっかくの「持ち家」を手放さざるを得なくなる。
売却価格でローン残高が賄えればまだしも、物件価格が下落していると、差し引き借金だけが残るケースも少なくない。
30年先の収入まで当てにしてローンを組む人がいるが、私には筋金入りの勇気の持ち主としか思えない。
では、空室等のリスクを上乗せ

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