不動産にも「ホンマでっか!?」な話はあるのか？

3月に講演依頼のあったセミナーは、「ホンマでっか！？TV」などのテレビ番組でお馴染みの門倉貴史さんとご一緒することになりました。
門倉さんとはマネックス時代にお仕事でご一緒する機会が何回もありました。当時はBRICsの専門家ということで、お話を伺っていたのですが、まさか国内の不動産のお仕事でご一緒する機会が訪れるとは、予想だにしませんでした。人生何が起こるのかわかりません。
資産運用の仕事を30年以上やってきて感じることは、「長期・分散」という大原則には変わりがないものの、マーケット環境に合わせて資産運用のスタイルを変えていく柔軟性が必要だということです。
リーマンショック以降の金融緩和の継続と、世界経済の成長機会の減少によって、株式と債券を組み合わせた伝統的な資産運用は機能しなくなりました。債券金利が下がってしまいインカム収入を以前のように得ることができなくなってしまったからです。
金利が下がれば、運用する人にとっては不利ですが、お金を調達する人にとっては有利です。それが、借り入れを使って不動産投資をする「レバレッジ戦略」が脚光を浴びる理由です。不動産投資の利回りが下がり、金利が上がれば、また投資戦略は変わっていきます。
門倉さんは果たして不動産投資をやっているのか？これからのマーケットのリスクについてどう考えているのか？興味は尽きませんが、私も自分自身の投資状況についてお話し

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