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初心者が「東京23区」に中古ワンルームを買うべき「3つの理由」
経済ニュース総務省が今月発表した「住民基本台帳人口移動報告 2017年」によれば、引き続き東京23区への人口移動が進んでいる実態が明らかになりました。
都道府県レベルで見ると人口流出よりも人口流入が大きかった都道府県は、東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知、大阪、福岡の7つの都府県にとどまり、それ以外は人口が流出の方が大きいという結果になりました。これは、ここ数年続いている傾向で大きな変化はありません。
さらに、もう少し細かく市町村別の人口流入を見ると、東京23区（＝東京都特別区部）への人口流入が圧倒的であることがわかります（図表）。東京23区へのネットの人口流入は6万人を超え、2位の大阪市の6倍になっています。そして前年比の数字を見れば、他の都市との差は更に拡大しているのです。
このような日本の人口動態をマクロのデータで見れば、不動産投資家がまずどこに資産を持つべきかは明らかです。
東京23区の場合、このブログでも書いたように、人口流入の中で単身者の世帯数の増加が予想されています。となれば「お一人様」をターゲットにしたワンルーム物件の方がファミリータイプに比べ高い需要になっていくと予想できます。
さらに、東京23区ではワンルームマンション建設に関する規制が条例で定められています。需要が高まっていくにもかかわらず、自治体が供給を制限する不思議な状況になっているのです。
需給関係を長期的に見ても、ワ
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