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「トランクルーム」は不動産投資として魅力的か？
経済ニュース部屋の荷物を減らすためにトランクルームを借りることにしました。家から徒歩圏内で、24時間自由に出入りができる場所。借りたのは2畳ほどのスペースですが書籍や書類などがかなり収納できます。
このトランクルームが最近投資対象として注目されているようです。大手のトランクルーム会社が投資家にトランクルームでの資産運用を提案していると報じられています。人気の理由は利回りの高さです。
都内の不動産の賃貸利回りは5%程度まで低下しており、トランクルームの利回りはそれよりも2%程度高いと言われています。場所が良ければ、さらに高いリターンも見込めるのです。
トランクルームは一旦契約してしまえば、継続して利用される可能性が高くなります。中に入れた荷物は面倒なので動かすことはあまりありません。1年ごとに更新していきますが、おそらく賃貸住宅よりも出入りは低いのではないでしょうか。
また、1契約あたりのスペースが小さく、坪単価が高くなります。1坪で月に20,000円程度で貸せる場合もあり、スペースの割にリスクが分散されるので収益の安定性も高まります。またトイレや風呂といった水回りも無いので、修繕費も低くなるはずです。
トランクルーム投資のデメリットは、認知度を高めて稼働率が上がるまでに時間がかかることです。契約を増やしていくためには広告宣伝費も必要です。100室の施設の場合、満室までに2年程度の時間がかかる
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