今週、都内の不動産物件を売買契約を結んで、購入しました（写真）。中古のマンションですが、売主は住宅ローンを借りて、ご自身のマイホームとして住んでいた方です。
売主はマイホームを購入したものの、ご自身の収入から住宅ローンを支払い続けることができなくなってしまい、手放すことになったと聞きました。住宅ローン以外の抵当権も設定されていましたが、今回の売却資金で、すべて完済することができたようです。
私は、購入したこの物件をマイホームではなく不動産賃貸物件にする予定です。銀行から借入を行い、賃貸して得られた家賃から返済していきます。頭金を10％ほど入れましたが、残額は借入で賄うことができました。空室リスク、家賃滞納リスク、金利上昇リスク、物件価格下落リスクなど、不動産投資のリスクが発生しますが、リスクを取って、毎月数万円のキャッシュフローを得ることができます。
同じローンによる借入で不動産を保有するのでも、マイホームと投資用不動産では、意味合いがまったく違います。
マイホームを住宅ローンで購入すると、ローンの返済をするのは、自分です。仕事で稼いだ収入（税引き後）から長期間にわたり、元本と利息を払い続けなければなりません。仕事の年収が下がったり、働くことができなくなったり、想定外の支出が増えるとローン返済が出来なくなるリスクが、購入後の数十年の人生にずっと付きまとうのです。
投資用不動産を借入
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なぜマイホームは、不動産投資よりリスクが高いのか？
経済ニュース
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