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東京の不動産は下がっているけど、上がっている
経済ニュース日本経済新聞電子版によれば、東京都区部で販売されている中古マンションの32.4%が直近3か月で価格を下げて販売されているそうです。東京カンテイの調査結果ですが、この値下がり比率が徐々に高まっています。
一方で、投資用の物件は価格が引き続き緩やかに上昇している都心中古ワンルーム物件と、価格が横ばいになってきている一棟ものというように、物件によって価格の方向が変わってきています。
同じ都心部にある物件でも、物件の購入目的、融資環境によって価格の動きが変わってくる。不動産投資を理解するために重要なポイントです。
まず、新聞で報道されているような物件は、マイホーム購入のような「実需」の物件価格を調べたものと思われます。マイホーム購入は通常住宅ローンを組みますが、借入の上限金額は借りる人の年収で決まってきます。低金利で借り入れ額は大きくなってきていますが、年収が上がらなければ限界があります。年収の7倍が限度とすると、年収700万円の人は4900万円までとなります。物件価格が上がってしまうと、頭金を増やすか、年収が上がらないと買えなくなってしまい、売れなくなってしまうのです。
それとは対照的に投資用の物件は、本人の属性と物件の収益性の2つの組み合わせで借入可能額が決まってきます。
都心中古ワンルームの場合は、400万円程度の年収があれば、頭金10万円でローンを組むことができ、長期のローンが組
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