### 銀行員が教えない住宅ローン借換の真実

こんにちは！今日はちょっとリアルな話をしようと思います。実は、私は銀行に入ったばかりの頃、一般家庭に飛び込みで「住宅ローンの見直ししませんか？」って営業してたんです。鉄板のセールストークは、「返済予定表があれば試算できますよ、もしかしたら支払い利息が安くなってお得になるかもしれません！」なんて言ってました。でも、実はこんなカラクリがあるんですよ。#### 1. 提案されるのは「変動金利タイプ」住宅ローンには大きく分けて、固定金利と変動金利の2つがあります。で、当然、変動金利タイプの方が金利が上がるリスクがあるので、最初の金利は安く設定されているんです。最近は日銀の利上げもあって、これからは金利が上がる局面になるかもしれません。でも、個人的にはまだ変動金利をお勧めします。その理由については、また別の記事で詳しくお話ししますね。#### 2. 本当は今借入している銀行に相談した方が得ここがポイントです。他の銀行に借換えするより、実は今借入している銀行に相談した方がずっと得なんです。なぜなら、借換えにはローン保証料や抵当権の登記費用、印紙代など、いろんな諸経費がかかるから。さらに、手続きのために銀行に行く手間や時間もかかります。一番賢い方法は、他の銀行からの借換え提案書を持って、今の銀行に「こんな提案を受けたんだけど、どうすれば良いですか？」って聞くことです。そうすると、ほとんどの場合、

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