〜敷延、専通とは⁉︎〜間口2mの土地は売れない？

今回は、不動産会社へ土地売却の相談した際に「売却が難しい」「相場より価格が下がる」と言われやすい、いわゆる「間口2m」の土地売却について書いてみたいと思う。私もよく受ける相談事例の一つなのだが、相談に行った不動産会社担当者の対応や担当者(会社)によって話しが違う？？など、「納得」しきれず、、といった感情を持たれる所有者の方も少なくないように感じています。～そもそも、間口2mとは？？～目の前の道路に面した部分の「接道幅が2m」の土地という意味です。※参考画像会話の中で「2ｍ間口の土地」といえば、業界の人同士では一言でイメージがつく話しでもありますが、改めて書いてみたいと思います。～主に、以下のような言い方をします～⚫︎旗竿地(はたざおち)※業界の人はあまり使わないかもしれない⚫︎敷延（しきえん）※敷地延長の略⚫︎専通（せんつう）※専用通路の略～なぜ、noteに書こうと思ったのか～40年～50年ほど前の分譲（区割り）では、一般的だったこともあり、今後このような相続不動産の売却を依頼する方も増えていくように感じているからです。どのような利用(活用)方法があるのかで「土地の価値・価格」は大きく変わってくるのだが、これがまた「昔の当たり前」と「今の当たり前」の説明をすることについて、現場営業の頭を悩ましているようにも思うのです。続きをみる
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