不動産投資で相続対策、こんな方法どうでしょうか？

不動産投資、大家業のセミナーでは、年金対策、節税対策、生命保険代わりなどと耳にすることが多いかもしれません。どれも、それぞれ立場に応じた効果はありますが、今回は、相続と生命保険という視点から、お伝えします。題して、団体信用生命保険を利用して、資産承継を考えてみませんか？です。数年前に、初めてご相談を受けたお医者様と話題になったテーマでもあります。ご自分が50代、60代で、お子様や配偶者などに資産を遺したい。あるいは、50代、60代のご両親がいらっしゃり、普段話題にしない相続のことを話してみたいと思っている。そんな方にとっては、参考にして頂けるかもしれません。最初に結論をお伝えしてしまうと、団体信用生命保険に加入して、ローンを組んで、個人名義で賃貸用不動産を買うことで、相続対策、相続税対策にもなる、ということです。現預金で3,000万円あったとした時に、相続が発生すれば、3,000万円そのままの金額が、相続税の課税対象になります。ＮＩＳＡを利用するなどして、株式や投資信託を保有している場合も、株式の評価方法は数パターンありますが、基本的には、その時の時価が、相続税の課税対象になります。金融資産の場合、資産形成という点では複利の効果などが目に見えて分かりやですが、相続税という点では、行える対策はないに等しいです。換金しやすいので、納税資金にはあてやすいですが、含み利益があれば、課税の対

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