修繕工事を管理組合主導でやってみて感じた事

当マンションは、第24期までは修繕工事を全て管理会社にお任せし、管理組合としては管理会社の提案通りの工事をやって参りました。しかしその結果、修繕にかかる費用は増加し、修繕積立金は不足、大変厳しい状況に陥りました。そして25期になり、管理会社から修正積立金の30%アップと言う提案がついに出ました。しかも、それでも修繕積立金は足りないという事でした。それまでも修繕積立金を値上げしており、その時点では300円/㎡近くまで上がっておりました。この為、限界まで来たと感じました。そこで第25期からは管理会社には頼らず、全て修繕工事を管理組合で企画実施することに決めました。そして下記のような工事を実施して参りました。　・屋上防水工事　　・ LED照明の設置工事　・直結給水工事　・インターフォンの更新工事　・玄関ドア更新工事　・給湯管更生工事その結果、これまで何度も修理しても漏水が収まらなかった屋上防水が完全に良くなり、屋上の補修費用が掛からなくなりました。又水道直結工事も管理会社の1/3の金額で実施する事が出来ました。直結にした事により、これまで定期的に掛っていたタンクやポンプのメンテナンス費用もなくなり、大きなコストダウンになりました。これらの工事を行う中で、改めて「修繕工事を、管理組合が自分の問題として主体的に取り組んでいく」事の重要性を痛感しました。管理会社に丸投げしては絶対にダメだとい

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