結局、損をする？得をする？オーナーやりたがらない、建物の設備管理

設備の更新工事は運営管理にとても重要で、基本的に費用対効果も抜群なのですが…ㅤなぜ、皆さんが設備工事をしないのか？ㅤズバリ、その費用自体がとてつもなく高いからですね。ㅤㅤビル全体の設備工事となると、およそ数千万円になります。ㅤㅤ大手企業は積み立てをしています。ㅤなぜなら、10年、20年して設備が古くなり、設備工事のお金を出せないと、ビル自体を売る事になるのを知っているからです。ㅤㅤㅤ設備工事は、マンションやオフィスビルでは入居率の増加に直結します。ㅤはじめて入った建物で、設備工事をしっかり行っているか肌で感じることはありませんか？ㅤ実は結構敏感に雰囲気を感じ取り、入居を決める事が多いのです。ㅤㅤまた、ホテルをやっている会社は、内装工事を優先する傾向にあります。ㅤ宿泊する人に喜んでもらおうとした結果です。ㅤしかし、ホテルは消防や空調、電気と他にも維持管理にとてもお金がかかります。ㅤ長期的に見ると、本当に活気があり、時代の流れに乗っているホテルは、設備工事と内装工事にバランスよく対応しています。ㅤㅤㅤㅤお金の話をします。ㅤ当社は、小さいながら、自社の建物です。ㅤ日々の維持管理は、社内全員でやっていますが、外壁塗装などは自社では対応不能。職人を手配しないといけません。ㅤそのため、5年後を見据え、会計に「修繕積立金」を計上しています。銀行から天引きする仕組みです。ㅤㅤㅤ全く設備工事をしてい

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