不動産の市場サイクル

今回のブログでは不動産業界のサイクルについてお話ししたいと思います。このコンセプトは経済全般でも良く用いられますが、不動産市場においても同様に当てはまります。今回は、現在の北米、特にバンクーバーの状況を参考にしながら、このサイクルについて説明します。まずは、サイクルには通常４つのフェーズがあります。このコンセプトは、あるカナダの不動産融資会社が提唱しているもので、考え方は国際的にも共通しています。典型的な形は下記の4段階から形成されおり、。不動産市場も他の業種と同様に、マクロ的経済の影響を受けるため、下記表の流れは変化します。回復：　経済が回復傾向にあり、不動産に対する需要も上昇しているフェーズです。需要の増加により価格も上昇傾向にあり、この時は売り手（賃貸舎）市場となる傾向にあります。また、建築でも、回復時は着工件数が増え、新規物件の導入が見込める時です。拡大：　この段階では市場は好調で需要の増加と共に供給も増加傾向にある状況です。この段階が長ければ長いほど、一般経済へのプラス的影響は大きく経済の成長につながります。しかし不動産の場合には新規物件の供給にも時間が掛かるため、タイムラグ（遅れ）が生じるのが一般的です。また、拡張の後半では、賃貸の成長率が減速したり、空室率の上昇や賃貸契約が締結されるまでの期間が伸びたりするのが、この時期の終わりを告げる兆候となります。後退：不動産後退

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