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海外不動産の利益の源泉ついて調べてみた（その１）
起業ニュース総合
どうも、海外放浪系不動産投資家のショウです。海外不動産の利益の源泉ついて調べてみた（その１）・プレビルド方式（プレセール）で割安で購入できる・キャピタルゲインの可能性が高い・円に対する為替利益が見込める順番にご紹介していきます。まずはプレビルド方式（プレセール）によって、建物が建設される前に購入できる。そして価格は、完成後よりも安く購入できる、というものです。これは日本の場合と比較する方が分かりやすいです。日本では建設前の建物を売買するときには、広告や手付などで様々な厳しい規制が課されています。受け取れる手付の上限（20パーセント）も決まっており、さらに保全措置を講じないといけません。また実際にローンの実行も建物が竣工し引き渡し時点であることが多いため、結局宅建業者は代金の80パーセントを受け取れるのは、建物完成後になります。デベロッパーは建設中の間は、自己資金で回さないといけないため、財務体質が強いデベロッパーしか工事ができません。これに対して、海外不動産の場合のプレビルド方式は、建物が建設される前から販売が開始されます。工事の段階に応じて代金を支払う方式（プログレス・ペイメント方式）がとられることも多いです。一方、価格はと言うと、早めに段階に契約すればその分割引がされます。そして、デベロッパーはこの販売価格をそのまま建設費用に回すことができるので、少ない資本でも参入できるという
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