司法試験 倒産法 平成30年度 第1問

問題次の事例について，以下の設問に答えなさい。【事例】１　Ａ株式会社（以下「Ａ社」という。）は，複数のビルを所有して不動産賃貸業を営む株式会社であり，その代表取締役はＢである。　Ａ社は，平成２０年夏頃，甲ビル及びその敷地（以下「本件不動産」という。）を購入することとし，Ｃ銀行から３億円を借り入れ，その担保として本件不動産にＣ銀行を１番抵当権者とする抵当権を設定し，その旨の登記がされた。　Ａ社は，平成２３年４月１日，Ｄに対し，賃貸期間を１０年，賃料を月額１００万円と定めて，甲ビルを貸し渡した（以下，この契約を「本件賃貸借契約」という。）。その際，Ｄは，Ａ社に対し，敷金１０００万円を交付した。２　Ａ社は，平成２７年頃から，借り手のつかない所有ビルが多くなってきたことや，かねてより手掛けていた株式取引の失敗等が重なったことにより，次第に経営が悪化し，所有するビルのメンテナンス費用の捻出や借入金の返済にも窮するようになった。そこで，Ａ社は，平成２８年秋頃，Ｅ信用金庫から５０００万円を借り入れ，その担保として本件不動産にＥ信用金庫を２番抵当権者とする抵当権を設定し，その旨の登記がされた。　しかし，Ａ社は，その後も一向に経営状態が好転せず，平成３０年１月末には，従業員に対する給料も支払えない事態に陥った。また，Ａ社は，同年２月末日を支払期日とする多数の取引先に対する債務の弁済に充てる資金がない

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