底地の売買について

（全裸不動産　全裸幡随院）底地の買取価格の相場は明確に決まっているわけではないが、概ね更地価格の10%～15％と言われており、過去の取引事例を見ると、確かにこの価格帯にだいたいが収まっています。底地価格を決めるのに、例えば底地割合が40％だったとすると、「更地価格の40％の値段になるのだろう」と考える人が多いかと思われますが、底地割合がそのまま価格に反映されるということはまずないでしょう。同じ底地でも、借地人に買い取ってもらう場合、もっと価値は高まります。あくまで目安ですが、更地価格の50％くらいで買い取られるケースが見られます。もちろん、この相場は底地割合によっても多少影響を受けます。しかし、底地割合が40％の土地であるにもかかわらず更地価格の50％で買うのは、借地人にとっては「高い！」と感じられるでしょう。その場合は、交渉によっては底地割合と同じ割合になることもありえますが、しかし一般的には50％になることが多い。というのも、少々高く思えようが、土地を自己所有にするメリットが借地人にとって大きいことからです。もっとも、借地権といっても、以下の2種類の借地権を分けて考えないといけないでしょう。①普通借地権…期限がない。②定期借地権…期限がある。期限がある方が、地主側にとって有利です。というのも、一定期間が経過したら、必ず土地を返してもらえるとわかっているからです。地主が有利という

リンク元