今後の実需不動産価格〔新築マンション価格〕についての予想

コロナの影響で新築マンションの価格は下がるだろうという予想ができると思いますが、果たしてそうなのでしょうか？私の見解を書かせて頂きます。コロナの影響が出る前の不動産価格は堅調ではありましたが、昨年は京都市内の価格が少し下がっていると噂されてました。京都は大学が多く、学生でありながら、古都であり、観光資源が多くあり、特色のある街です。学生が多いという点では福岡市内も同じであり、特色がまた違っていて、アジアに一番近く、アジアの玄関口という特色があります。福岡の博多駅前は価格の上昇が止まることなく、正直驚いていましたが、そろそろ天井という感が出ていました。この二つの街の違いは関西の中心が大阪市内であることから、京都市は政令指定都市でありながらも地方の中心地都市ではないので、人口流入が大阪の方が大きく、福岡市は九州の中心都市で人口流入が多いわけです。これは土地価格をマクロの視点でみると福岡市内中心地（天神・博多駅）の価格が上昇し、離れるにつれて、末広がりに広がっていく値段が上がっていくイメージです。福岡の土地価格は私が住んできた20年前と比べるとホテル業界が牽引して大きく跳ね上がりました。天神を歩いて、パッとみた感想は昼間の人口が3割は増えたなという感じがしてました。前おきが長くなりましたが、なぜこの話からかというと東京都心はもっと流入が大きく、東京都の中心地のマンション価格だけは下がらな

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