北海道での不動産投資は「あり」か？

札幌に来ました。資産設計実践会メンバーを中心に18名の参加者と北海道の不動産を視察するのが目的です。
初日は、北海道を拠点に活躍する不動産会社経営者でビジネス書作家の末岡よしのりさんとセミナーを開催。その後の懇親会も大いに盛り上がりました。やはり旅行にみんなで行くとテンションが上がります。
北海道は、全体で見れば人口減少エリアですが、札幌、恵庭、千歳といった都市では人口流入が進んでいるようです。
北海道の不動産が東京都心の不動産と異なるのは、相対的なインカムゲインの高さと、キャピタルゲインの難しさです。これは地方不動産に共通する特徴です。
東京より賃貸利回りは高く、2ケタの表面利回りになっていることも珍しくありません。その代り空室率も高くなります。しかし、それでもトータルのインカムゲインは東京都心より高いといえます。
一方で、キャピタルゲインを狙うのは難しく、札幌の中心部などを除いて、価格下落リスクがかなり高いと感じました。物件の価格下落スピード以上のインカム収入が無ければ、トータルのリターンはマイナスになってしまいます。ハイリスク・ハイリターンな投資対象です。
そんな北海道の不動産の中で、例外は倶知安（くっちゃん）です。倶知安駅とそこから近いリゾートエリアのニセコに人口流入が進んでいます。こちらは、明日視察に行く予定です。
函館から札幌まで新幹線の建設が進み、2030年の完成が

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