「晴海フラッグ」は買うべきか？買わざるべきか？

話題の東京オリンピック選手村マンション「晴海フラッグ（HARUMI FLAG）」の第1期の申し込みをしていましたが、昨日抽選があり、運良く当たりました。
オリンピック選手村の跡地である中央区晴海の13ヘクタールの土地に建設される新しい開発プロジェクトです。5000戸を超える住宅が建設され、商業施設や学校等も含まれる計画都市となります。
中央区では希少性のある魅力的な物件だと思っていますが、とある住宅ジャーナリストの人が、この物件の購入に懸念を示しています。
その理由は次の3つです。
1. 資産性の低さ
最寄り駅からの距離が徒歩20分近くと利便性が低い。資産価値が低いから将来値上がりしにくく、賃貸物件としても借り手を見つけにくい。
2. 大量供給の影響
大規模な開発物件は築10年を過ぎると、大量の売り物件が出るので相場が崩れやすい。特に不況期には急落しやすい物件になる。
3. 将来の金利上昇リスク
入居予定は2023年以降が予定されており、その時点で残金90％を決済することになっています。借入をするとした場合、将来金利上昇していると、ローンが借りられない、あるいは返済金額が想定以上になるリスクがある。
しかし、私は少し違った見方をしています。
まず、資産性に関しては、中央区の数少ない大規模開発ランドマーク物件として注目が高まり、高い資産性を持つと考えます。分譲価格は、周辺物件に比べ

リンク元