香港で感じた日本の不動産の「割安感」

資産設計実践会の香港スタディーツアーの主目的は、アートバーゼル香港（世界最大のアートフェア）の視察です。その合間に、香港の不動産もチェックしてみて、再確認したことがありました。
香港の中心部は、オフィスと住宅が混在一体となって建てられています。そんな中心部にあるコンドミニアムの価格は、不動産屋さんの店頭で見ると5500万香港ドルと表示されていました。日本円で8億円程度です。
しかし、この物件の賃貸に出しても、家賃は月に100万円程度。表面利回りを計算すると1.5％程度です。
家賃が安いのか、物件価格が高いのか分かりませんが、日本に比べるとはるかに利回りが低いことがわかります。
東京中心部の不動産と比較してみると、港区にある六本木ヒルズのような高級コンドミニアムでも、賃貸利回りは3%程度を確保しています。
さらに、都心中古ワンルームマンションになれば表面利回りは4%台。これは香港の物件の2倍以上の利回りです。
家賃や物件価格の取引価格の確認や、手数料・諸費用や税金など、細かい数字の精査は必要です。しかし、ざっくり言えば「香港の不動産と比較すると東京都心部の不動産価格は半分以下」という結果になります。都心の中古ワンルームマンションが今の2倍程度の価格になっても、香港の不動産と利回りは大きく変わらないという計算になるからです。
もし、この日本と香港の利回り差が長期的に解消されていくとす

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