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5590万円で銀座の新築ワンルームを購入している人は誰なのか？
経済ニュース今朝の新聞広告（写真）を見て、その価格に驚きました。銀座アドレス（最寄り駅は築地市場徒歩4分）の新築ワンルームマンションが、何と5590万円で売り出され、即日完売しているというのです。
即日完売の真偽はわかりませんが、日本経済新聞電子版の記事（広告ではない）にも「約1700件の資料請求が殺到。既に約100戸が売れた」と紹介されていますから、売れ行き好調であるのは事実のようです。33平米からの、ワンルームとしてはやや広めの物件です。
この価格で買っているのは、果たしてどんな人たちなのでしょうか？東京の拠点として購入した海外あるいは地方の富裕層ではないかと推測しています。少なくとも、このブログを読んでいるような、都心・中古・ワンルームの価格を知っている「賢明な投資家」が手を出す物件ではないと思います。
築年数や立地は劣りますが、私が先月文京区に購入した築17年の物件の価格は、この銀座新築物件の半分以下の価格です。広さはより広く36平米。最寄駅から徒歩2分ですから、利便性も悪くありません。
こちらの中古物件の家賃は管理費込で12万8千円。単純に同じ利回りになるには、銀座の新築物件なら価格2倍としても、25万6千円の家賃が必要になります。銀座アドレスといっても、さすがにこの広さで、この家賃でのテナント付は難しいと思います。
このように、投資視点からは、新築の物件価格は、中古に比べ割高にな
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