シェアハウスは普通の賃貸借ではない ⁉︎

かぼちゃの馬車公式サイトより（現在は閉鎖：編集部）
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズが民事再生法の適用申請をした。
スルガ銀行の融資について議論が噴出しているが、それに関しては金融庁の検査結果を待ちたい。
本稿では、シェアハウスに住居した場合の契約関係について若干の解説をする。
通常、アパートやマンションを賃貸で借りる場合は、家主など賃貸人との間で賃貸借契約が締結される。
賃借人（借り手）の地位は「借地借家法」で強く保護されており、極論すれば、きちんと賃料を支払って普通に住んでいる限り（何年経っても）退去を強いられることはない。
2年契約であっても「正当な事由」がなければ賃貸人（貸し手）は契約更新を拒絶できない。
所有者が本物件を第三者に売却しても、賃借人（借り手）は第三者に対して賃借権を主張できる。
つまり、新所有者から従前どおりの条件で借り続けることができる。
退去を求めることができる「正当な事由」は極めて厳格に解釈されており、ちょっとやそっとの家主の都合では裁判所は認めない。また、賃料の増額も簡単ではなく、賃借人が争えば裁判所の門を叩くしかない。
賃料不払い等を原因とする強制退去に至っては、勝訴判決だけでなく強制執行の申立までしなければならない。
シェアハウスの入居者の多くが契約している「定期借家契約」は、数か月から１年程度と短く設定されている。

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