脱サラ後に不動産経営をするときの注意点

脱サラして不動産経営を考える方も多いと思います。
不動産経営はインカムゲイン、収益不動産の賃貸収入から得られ、毎月継続して利益が得られるビジネスモデルです。
また、キャピタルゲイン、不動産の出口(売却)において、不動産価格が値上がりすることで圧倒的な利益をもたらします。
不動産経営の醍醐味は、インカムゲインとキャピタルゲインの両方が得られるモデルです。
そのため、物件収益力が鍵となり魅力的な一方、税金の種類が多いのも不動産経営になります。
また、サラリーマンをやめる前に物件を取得する方が、メリットがあるのも事実です。
これから不動産経営をする時の注意点を見ていきましょう。
不動産運営を始めた時に気を付けること
所得税が前年度計算になる？
所得税は前年1月～12月の全ての所得を合算し、算出して申告が必要です。
また、所得の合計額から差し引ける控除額を引いて算出された金額が所得税の金額になります。
前職がサラリーマンなら年末調整で、それ以外の人は確定申告でその税金を確定する計算を行います。
管理費など、隠れたコストがかかる
不動産は入居者がいてもいなくても維持管理費がかかります。
代表として挙げられるのが、土地と建物にかかる固定資産税と都市計画税になります。
●固定資産税の計算
税額＝課税標準×1.4％(標準税率)
●都市計画税の計算
税額＝課税標準×最高0.3％(制限税率)
基本的

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