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なぜ金融の専門家は不動産投資を理解できないのか？
経済ニュース金融商品での運用と不動産投資を比較し、不動産は取引コストが高いから投資対象として金融資産に劣ると思いこんでいる人がいます。
確かに、不動産の売買にかかるコストは金融資産よりは大きくなります。仲介で購入する場合は手数料が3％。さらに、登記費用等の諸費用もかかってきます。しかしコストだけを比較して、投資の優劣を決めるのは必ずしも正しくありません。
不動産投資のメリットは「歪み」を享受できることです。情報が完全ではなく、売買が相対で行われるため、市場実勢価格よりも割安な物件が出てきます。「インナーサークル」に入ってそんな未公開情報を丹念に探していけば、超過収益が得られるような物件に出会うことができるのです。
しかし、大きな金額の物件になると誰でも購入できるわけではありません。現金で購入できるくらいの資産を保有しているか、「お金を借りる力」を持っていることが必須になります。
100万円の自己資金を持っていても、借り入れできる信用力がない人は100万円の自己資金までしか投資できません。ところがお金を借りる信用力があれば、人によっては年収の10倍以上の借り入れを起こすことができるのです。その資金を限られた人しかアクセスできない投資案件に振り向けることができます。
つまり、まとまった金額を用意できる人は、その調達能力を不動産に振り向けることによって、情報の歪みからプラスのリターンを得ることがで
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