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銀行借入には資金調達以外のメリットがある
経済ニュース横浜の京浜東北線沿線（写真）に気になる物件があったので、早速視察に行ってきました。一棟ものは良いと思う物件を見つけたら、フットワーク軽く動くのが鉄則。今回も物件をネット上で見つけてから、24時間以内に現地に到着しました。
駅から歩いて数分の立地。利便性もよく、利回りは9%を超える高い水準。建物はかなり老朽化していましたが、周辺環境は悪くない物件でした。
しかし、私は横浜には全く土地勘がありません。周囲をぐるっと歩いてみましたが、果たして長期的な賃貸ニーズがあるのか。東京とは随分勝手が違い、現地を見ただけでは何とも判断がつきませんでした。
モヤモヤした気持ちで、融資についての感触を聞いてみようと、帰り道に横浜が地盤の銀行の担当者に早速問い合わせてみました。借入金額がどの程度まで伸びるのかを聞くのが目的でしたが、現地の地理にとても詳しい担当者の方が周辺エリアの環境について教えてくれました。
駅の北口と南口では、同じ距離でも賃貸環境が随分違うこと、また将来的な駅前の開発計画があることもわかりました。話を聞いているうちに、現地を視察するだけでは見えてこないリスクが少しずつ明らかになってきました。大きく化ける可能性もありますが、逆に公共施設の移転などによって、街自体が地盤沈下する懸念もあるということです。
特に一棟ものの不動産というのは、物件の立地やサイズがマチマチで、クオリティに大きな差
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