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東京の人口減少はいつから始まるのか ?
経済ニュース不動産投資を国内で始めるなら、「都心・中古・ワンルームから」というのが私の強い確信です。その理由は人口動態にあります。
日本全体は既に人口減少フェーズに入っています。全国47都道府県の中で、他県からの人口流入が圧倒的に多いのが東京都。その中でも23区に人の流れが集中しているのです。東京都が先月末に発表した将来の人口予想に関するデータ（写真）は、不動産投資を始めようと言う人に有益な情報を提供してくれます。
東京の総人口はこれから10年以内にピークを迎え、減少に転じると予想されています。しかし、これは多摩と島しょを合わせた全体での数字で、東京23区だけを取り出すと、15年くらいは人口が増加を続けます。さらに、都心3区（千代田区、中央区、港区）になると、これから20年以上人口増加が続く見通しです。
不動産の価格や賃料は需要と供給で決まりますから、人口動態から需要だけを予想しても分析としては不十分です。需要が増えても供給がそれを上回る勢いで増えれば、価格に下落圧力がかかるからです。
また、駅からの利便性や広さ（ワンルームかファミリータイプか）などの複数の要因によって、それぞれの住宅に対するニーズは変わってきます。「人口増加＝良いエリア」と短絡的には判断できないのです。
とは言え、人口がそもそも増えなければ住宅需要も増えない訳ですから、人口減少地域に不動産を保有するのは基本的に避けた方が良
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