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45歳で貯金1000万円の人が老後の不安を解消ために
経済ニュース40代、50代に入ると支出も増えますが収入も増え、貯金がそれなりの規模に膨らんできます。しかし、お金が増えるのと反比例して減っていくのが時間です。定年を60歳として、45歳の人には15年しか時間がありません。1000万円の貯金を持っていたとしても、それだけでは老後に必要ない資金としては足りません。この世代の人たちは、どのように資産形成していったらよいでしょうか？
経済新聞などでは、投資信託を使った資産運用を薦めていますが、1000万円を15年間それぞれの年間利回りで運用した場合の15年後の予想金額は次のようになります。
年利1％の場合 1161万円
年利3％の場合 1558万円
年利5％の場合 2078万円
年平均5％で運用しても15年でようやく2倍です。2000万円では老後の不安は解消しません。しかも、15年間5％で運用し続けるのは現状のマーケット環境ではほぼ不可能です。金融商品では、シニアのお金の問題の解決はできない。「不都合な真実」です。
同じ1000万円を使って不動産投資をしたらどうなるでしょうか。15年で2000万円で購入した中古ワンルームマンション3戸（6000万円相当）をローン無しで手に入れる具体的方法を考えてみます。借入金利は1.5%、賃貸利回りは4.5%、ワンルーム1戸は2000万円と単純化した計算例です。
まず頭金と合わせて1060万円を5年ローンで借りて、毎
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