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海外不動産投資も「お金を借りる力」を考える時代に
経済ニュース昨日はイギリス不動産投資セミナーでした。リバプールの駅直結の好立地物件をご紹介。日本の税理士やイギリスの弁護士も登壇し、税務・法務も網羅した濃い内容。終了後の懇親会では来場者の方とイギリスのお酒で懇親。30名のお客様で会場は満席でした。
今まで、海外不動産投資というと現金での購入、あるいは現地の金融機関での融資というのが資金調達の主な方法でした。現地の金融機関融資の場合でも、借入の比率はあまり高くすることができず、また借入金利も日本国内に比べると高いという問題がありました。また、最近は融資の条件も厳しくなり、現地金融機関で日本人が借入をするのは、あまり現実的とは言えなくなってきています。
そんな中で、資金調達方法として注目されているのが、国内の政府系金融機関からの円での借入です。私もベトナムの物件を購入する際に借りることができましたが、最長20年で、固定金利で、1％以下の借入も可能です。
ただし、円で借りて外貨に投資することになりますから、円高になると資産より負債が大きくなる為替リスクがあることに注意が必要です。また、借入の条件があり、誰でも簡単に借入ができる訳ではありません。
さらに口座開設のハードルが高い方法ではありますが、スイス系の銀行を使って金融資産担保に借入を行う方法もあります。株式、投資信託、預金などの金融商品を預け入れ資産として、その時価の一定割合まで有価証券担保貸
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